【MyGoNews 林承志/台北報導】深坑鄉鄰北市南港區、文山區，景美溪流經中央形成河谷地形，鄉內山地多於平地，坡度較緩之平地則分布於景美溪兩岸，都市計畫面積狹小，開發受其限制。深坑房地交易以住宅用地為主，因與北市相鄰，交通相當便利，且價格較低，對於通勤人口產生相當吸引作用，公寓成交行情約每坪11-13萬元、大樓約每坪14-18萬元；非都市土地僅已成型舊社區零星案件，約每坪7-12萬元。

本季買賣移轉計157件，較上季減少28.3%，與去年同期相較則無增減，其原因為適逢農曆7月淡季所影響，整體而言呈「價穩量縮」情形。

至於，石碇幅員雖廣大，但都市計畫可利用腹地僅鄉公所附近，面積尚不及全鄉0.1%；都市計畫土地雖佔全鄉過半，惟多屬臺北水源都市計畫，為翡翠水庫之集水區及淹沒區，土地利用受限；非都市可建築用地約佔全鄉0.66%，建築用地稀少而零散，餘多為山坡地，山勢起伏，地形不佳。

鄉內主要經濟活動以農業為主，生活機能不佳，工商活動不發達，缺乏工作機會，造成年輕人口外流；本季移轉以農地為主，屬零星個案，無固定移轉案量，對地價影響不大。本季買賣案件量計37件，較上季26件及去年同期22件略增，惟量體較少，地價無明顯波動。

坪林鄉皆屬水源管制區，不利於土地開發，境內多為丘陵緩坡，水柳腳一帶住商用地多為茶莊或小吃經營，交易量極少；總體而言，本鄉房市多屬內需型市場並略呈保守封閉，交易向不熱絡，且多為農地買賣，價格平穩無明顯波動。

本季交易僅有1件水柳腳透天厝房地買賣，其他均為分散各處之保安保護區農地移轉。本季買賣移轉案件共31件，比較上季66件（含多筆親族間移16轉之非正常買賣）為少，與去年同期24件略增，地價大致持穩無明顯漲跌幅。